商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5970号

海意联公司承认郭凤岭在本案中主张的事实，故该院对郭凤岭主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭凤岭与海意联公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照此合同履行各自义务。故海意联公司应当依照约定为郭凤岭办理房屋所有权证书，如有违反，则应承担逾期办证的违约责任。现海意联公司已经取得大产权证书但未办理分户产权，故郭凤岭要求海意联公司支付逾期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于违约金的计算方式，亦应当按照合同约定的总房价款的日万分之零点五计算。综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：海意联公司于判决生效之日起7日内向郭凤岭支付2015年11月6日至2017年1月18日期间的逾期办理房屋所有权证书违约金18527.98元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

海意联公司承认郭凤岭在本案中主张的事实，故该院对郭凤岭主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭凤岭与海意联公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照此合同履行各自义务。故海意联公司应当依照约定为郭凤岭办理房屋所有权证书，如有违反，则应承担逾期办证的违约责任。现海意联公司已经取得大产权证书但未办理分户产权，故郭凤岭要求海意联公司支付逾期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于违约金的计算方式，亦应当按照合同约定的总房价款的日万分之零点五计算。综上，为保护当

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5970号上诉人（原审被告）：北京海意联房地产开发有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇海意联宾馆院内。法定代表人：李海军，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭凤岭，男，1971年1月18日出生，住北京市密云区。上诉人北京海意联房地产开发有限公司（以下简称……