确认合同无效纠纷 （2021）京02民终12437号

本案争议焦点为田铭灿与田源于2018年6月9日签订的关于305号房屋《不动产赠与合同》是否有效。涉案305号房屋于2013年1月28日取得房屋所有权证，系田铭灿与杨彩玲夫妻共同财产。2014年10月17日杨彩玲去世，其遗留房产份额，应当由继承人予以继承。涉案305号房屋未予分割，故该房屋处于共有人共有状态。相关法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所签订的合同无效。2018年6月9日，田铭灿与田源签订《不动产赠与合同》，田铭灿将涉案305号房屋赠与田源，并协助田源办理了房屋过户登记手续。涉案305号房屋虽然登记在田铭灿名下，但田铭灿应当知道该房屋并非其个人所有财产。田源作为田铭灿家庭共同成员，其本人应当知道涉案305号房屋原系田铭灿与杨彩玲夫妻共有财产，杨彩玲去世后应发生遗产继承，该房屋并非田铭灿个人所有的事实。两人签订《不动产赠与合同》，田铭灿将305号房屋赠与田源，双方亦办理过户手续，上述行为侵犯了房屋继承人的合法权益，故双方所签《不动产赠与合同》应属无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，一审法院于

本案争议焦点为田铭灿与田源于2018年6月9日签订的关于305号房屋《不动产赠与合同》是否有效。涉案305号房屋于2013年1月28日取得房屋所有权证，系田铭灿与杨彩玲夫妻共同财产。2014年10月17日杨彩玲去世，其遗留房产份额，应当由继承人予以继承。涉案305号房屋未予分割，故该房屋处于共有人共有状态。相关法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所签订的合同无效。2018年6月9日，田铭灿与田源签订《不动产赠与合同》，田铭灿将涉案305号房屋赠与田源，并协助田源办理了房屋过户登记手续。涉案305号房屋虽然登记在田铭灿名下，但田铭灿应当知道该房屋并非其个人所有财产。田源作为田铭灿家庭

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12437号上诉人（原审被告）：田源，女，1985年11月22日出生。委托诉讼代理人：许大方，北京法昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田桂华，女，1957年4月21日出生。委托诉讼代理人：刘红艳，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：宿娜，北京市嘉安律师事务所实习律师。原审第三人：田雨，男，1960年7月4日出生。委托诉讼代理……