合同纠纷 （2016）鲁07民终4960号

依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。涉案房产未取得商品房预售许可证明且至今未建成交付使用，王卫卫收取林涛房屋转让费15000元无合法依据，应予返还。但林涛要求王卫卫承担自收取转让费之日起至款项返还之日止的利息损失，没有事实和法律依据，不应予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、王卫卫返还林涛房屋转让费15000元，限于判决生效后十日内付清。二、驳回林涛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，财产保全费170元，均由王卫卫负担。二审双方当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，双方当事人达成转让协议后，上诉人将购买团购房的名额资格

依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。涉案房产未取得商品房预售许可证明且至今未建成交付使用，王卫卫收取林涛房屋转让费15000元无合法依据，应予返还。但林涛要求王卫卫承担自收取转让费之日起至款项返还之日止的利息损失，没有事实和法律依据，不应予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、王卫卫返还

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4960号上诉人（原审被告）：王卫卫，女，1982年6月1日生，汉族，住潍坊市寒亭区。委托诉讼代理人：陈衡芝，山东普瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林涛，男，1987年4月25日生，汉族，住安丘市。上诉人王卫卫因与被上诉人林涛合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2015）寒固民初字第103号民事判决，向本院提起上诉……