排除妨害纠纷 （2017）苏08民终930号

陆刚与秦玉梅、李留洋签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。秦玉梅基于租赁合同的约定，对涉案房屋享有使用、收益的权利。陆刚向张文汉出具的《买卖协议》即使真实有效，而法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故秦玉梅对涉案房屋仍然有使用、收益的权利，秦玉梅的诉讼主体适格。从《房屋租赁合同》的内容来看，陆刚是将原陆氏商务宾馆作为一个整体向秦玉梅出租，而涉案房屋是租赁房屋的一部分，张文汉提出租赁物与涉案房屋产权关系不明的辩解意见，法院不予采纳。故秦玉梅要求张文汉搬出涉案房屋的诉讼请求，应予以支持。对于秦玉梅要求张文汉赔偿租金损失6000元的诉讼请求，因其未提供足够证据证实，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条规定，判决：一、张文汉于判决生效后十日内搬出位于淮安市洪泽区朱坝街道办事处洪武路1号、迎宾路北侧原陆氏商务宾馆房屋。二、驳回秦玉梅其他的诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元，由张文汉负担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换

陆刚与秦玉梅、李留洋签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。秦玉梅基于租赁合同的约定，对涉案房屋享有使用、收益的权利。陆刚向张文汉出具的《买卖协议》即使真实有效，而法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故秦玉梅对涉案房屋仍然有使用、收益的权利，秦玉梅的诉讼主体适格。从《房屋租赁合同》的内容来看，陆刚是将原陆氏商务宾馆作为一个整体向秦玉梅出租，而涉案房屋是租赁房屋的一部分，张文汉提出租赁物与涉案房屋产权关系不明的辩解意见，法院不予采纳。故秦玉梅要求张文汉搬出涉案房屋的诉讼请求，应予以支持。对于秦玉梅要求张文汉

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终930号上诉人（原审报告）：张文汉，男，1962年8月28日生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区朱坝街道办事处富民村*组**号。委托诉讼代理人：张友智，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：秦玉梅，女，1975年10月5日生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：管旭光，江苏鑫淮律师事务所律师。上诉人张文汉因与……