房屋租赁合同纠纷 （2013）锡民终字第1577号

依法订立的合同对双方当事人均具有约束力。本案中，朱华萍与陈琦伟签订的租赁合同，系其真实意思表示，对双方均具有约束力。租赁合同中明确约定租赁期限为5年，租赁合同第六条系对优先承租权的约定，即指租期届满后，在有其他承租人竞争的前提下，陈琦伟享有优先承租权，但该条并未明确约定合同期限延展为8年，优先承租权也不适用于房主收回自用的情形，且陈琦伟未能提供证据证明双方曾就合同期限进行过变更，故对于陈琦伟辩称合同期限为8年的意见不予采信。双方的租赁合同应于2012年12月31日即租赁期届满终止，陈琦伟负有返还租赁房屋的义务，故朱华萍要求陈琦伟迁出租赁房屋的主张于法有据，应予支持。而合同期满前，朱华萍即已告知陈琦伟合同期满后将收回出租房屋，陈琦伟至今仍未交还房屋，朱华萍要求陈琦伟支付逾期腾房的占有使用费，于法有据，对占用期间房屋使用费金额计算参照双方约定的租金标准予以判定，即按照每年15万元的标准计算。关于三处拆、凿墙的改动部分双方在诉讼中进行了确认，因双方在合同中约定陈琦伟仅可在不破坏该房屋框架结构前提下进行装修，而陈琦伟未能提供证据证明其拆、凿墙的行为征得了朱华萍的同意，现合同因期限届满终止，陈琦

依法订立的合同对双方当事人均具有约束力。本案中，朱华萍与陈琦伟签订的租赁合同，系其真实意思表示，对双方均具有约束力。租赁合同中明确约定租赁期限为5年，租赁合同第六条系对优先承租权的约定，即指租期届满后，在有其他承租人竞争的前提下，陈琦伟享有优先承租权，但该条并未明确约定合同期限延展为8年，优先承租权也不适用于房主收回自用的情形，且陈琦伟未能提供证据证明双方曾就合同期限进行过变更，故对于陈琦伟辩称合同期限为8年的意见不予采信。双方的租赁合同应于2012年12月31日即租赁期届满终止，陈琦伟负有返还租赁房屋的义务，故朱华萍要求陈琦伟迁出租赁房屋的主张于法有据，应予支持。而合同期满前，朱华萍即已告知

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1577号上诉人（原审被告）陈琦伟。委托代理人董青，江苏蘅远律师事务所律师。委托代理人陈秀珍（系陈琦伟妻子），女，1963年4月8日生，汉族。被上诉人（原审原告）朱华萍。委托代理人周建国，江苏恒茂律师事务所律师。上诉人陈琦伟因与被上诉人朱华萍房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡高新技术产业开发区人民法院（2013）新民初字第0420号民事判……