排除妨害纠纷 （2021）苏08民终315号

公民的合法财产受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。妨害物权，权利人可以请求排除妨害。邓夕明要求朱和民、施旭英搬出并返还邓夕明租用的生物职业学校的场地，并支付场地占用费433318元（从2015年9月11日开始计算至2020年7月10日），2020年7月11日之后的占用费按照每月7471元的标准，计算至实际搬出之日止。毛长明承包生物职业学校的土地系国有划拨土地，划拨土地的使用权，除经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准外，不得转让、出租、抵押，生物职业学校与毛长明签订的《土地承包经营协议》，违返法律规定，是无效的。毛长明没有权利将案涉生物职业学校的土地转让、出租给邓夕明，毛长明对其承包生物职业学校的土地从事经营开发中属于自己财产进行处理，用于抵充所欠款邓夕明的债务，有毛长明和邓夕明签订《债权转让协议书》、《协议书》为证据，邓夕明对案涉生物职业学校的土地没有使用权、也没有管理和经营的权利，针对案涉土地，朱和民、施旭英是从毛长明处租赁的，和邓夕明之间没有转让或租赁的关系，邓夕明要求朱和民、施旭

公民的合法财产受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。妨害物权，权利人可以请求排除妨害。邓夕明要求朱和民、施旭英搬出并返还邓夕明租用的生物职业学校的场地，并支付场地占用费433318元（从2015年9月11日开始计算至2020年7月10日），2020年7月11日之后的占用费按照每月7471元的标准，计算至实际搬出之日止。毛长明承包生物职业学校的土地系国有划拨土地，划拨土地的使用权，除经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准外，不得转让、出租、抵押，生物职业学校与毛长明签订的《土地承包经营协议》，违返法

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终315号上诉人(原审原告)：邓夕明，男，1956年11月6日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：咸进，江苏天淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱和民，男，1974年2月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。被上诉人（原审被告）：施旭英，女，1974年9月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈……