物权纠纷 （2019）津01民终6564号

被告新发公司以同一房屋为标的，先后与被告张赛文及原告签订了商品房买卖合同，但被告张赛文已于2000年8月10日与被告新发公司签订退房协议，其已自行处分房屋对涉案房屋的所有权，且被告新发公司与原告签订商品买卖合同后已将房屋交付原告占有使用。被告张赛文既未足额交纳房款也未实际占有使用该房屋，故被告新发公司与被告张赛文之间的房屋买卖合同关系已经解除。且经法院生效判决已经确认，解除建行南开支行与张赛文、新发公司签订的《楼宇按揭贷款合同书》。依据已解除的合同在房管部门所做的备案登记及所设立的抵押权依法应当予以撤销。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实有效。原告有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记。被告张赛文、被告新发公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。一审法院缺席判决：“一、本判决生效后十五日内，撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告张赛文就天津市南开区房屋在房管部门所做商品房买卖合同备案登记；二、本判决生效后十五日内，撤销被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告张赛文就坐落于天津市南开区房屋所做抵押

被告新发公司以同一房屋为标的，先后与被告张赛文及原告签订了商品房买卖合同，但被告张赛文已于2000年8月10日与被告新发公司签订退房协议，其已自行处分房屋对涉案房屋的所有权，且被告新发公司与原告签订商品买卖合同后已将房屋交付原告占有使用。被告张赛文既未足额交纳房款也未实际占有使用该房屋，故被告新发公司与被告张赛文之间的房屋买卖合同关系已经解除。且经法院生效判决已经确认，解除建行南开支行与张赛文、新发公司签订的《楼宇按揭贷款合同书》。依据已解除的合同在房管部门所做的备案登记及所设立的抵押权依法应当予以撤销。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实有效

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6564号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区鞍山西道278,280,282,284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：张静，女，1963年8月26日出生，汉族，天津市第一印染厂退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师……