建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）西中民二初字第00016号

根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案中原告建惠公司与被告时丰公司签订的《城中村合作开发合同》约定，被告时丰公司提供土地并向原告建惠公司收取3000万元款项，其余税费等由时丰公司承担，原告建惠公司经营盈亏与被告时丰公司无关。双方该约定符合上诉司法解释规定的情形，该合同应当认定为土地使用权转让合同。该司法解释第九条规定：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认为合同有效。本案原、被告所签合同涉及的土地目前仍为集体土地，亦未经政府同意转让，不符合以上规定的条件，故本案原、被告所签合同因违反法律法规的强制性规定，应当认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案中原告建惠公司与被告时丰公司签订的《城中村合作开发合同》约定，被告时丰公司提供土地并向原告建惠公司收取3000万元款项，其余税费等由时丰公司承担，原告建惠公司经营盈亏与被告时丰公司无关。双方该约定符合上诉司法解释规定的情形，该合同应当认定为土地使用权转让合同。该司法解释第九条规定：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)西中民二初字第00016号原告陕西建惠房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区西三爻村长丰园第9幢A单位24层2401号房。法定代表人林霞妹，该公司总经理。委托代理人李佳斌，陕西法智律师事务所律师。委托代理人韩朝泽，陕西法智律师事务所律师。被告陕西时丰房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区电子二路中段国晟大厦三楼。法定代表人余涛，该公司董事长。委……