房屋租赁合同纠纷 （2019）湘1202民初2035号

首先，原、被告约定：租赁房屋的租金按面积计算，其中一楼大厅为每平方米每月人民币40元，月租金为2800元，四楼为每平方米每月12元，月租金总额为34128元，年租金为443136元，最终优惠价为350000元。 从上述约定看，原、被告对租金的计算是以租赁面积为基数。 房屋面积的计算较为复杂，不动产证书中记载的建筑面积是房产管理部门依据法定职权核定，故对租赁合同中所涉面积，本院以不动产证的记载为准。 在不动产证书中，对涉案房四楼记载的建筑面积为2594.32平方米，两相对比，合同约定的四楼面积与不动产证书记载的建筑面积多出250平方米（2844-2594）。 因差异面积较大，如不调整相应租金，有失公平，同时，租赁房屋面积较大，在签订合同时，按一般常理判断：原告应当对租赁房屋进行过实地考察，对租赁房的面积有粗略估计。 鉴于房屋面积计算的专业性，原、被告虽未能精确计算租赁面积，但双方均无过错，且原、被告最终核定的租金也并非严格按照面积计算，而是以面积为基数计算租金后打折确定，故本院酌定：调整的租金按照差异面积的一半计算（不再考虑公用占用的面积）。 基于上述理由，对原告要求按实际面积计算租金的

原告孙建华诉被告怀化市德圣汽贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初2035号 原告孙建华，男，1966年3月17日出生，汉族。 委托代理人朱世友（特别授权），湖南维清律师事务所律师。 被告怀化市德圣汽贸有限公司，住所地怀化市。 法定代表人曹灿煌。 委托代理人（特别授权）张新强，女，汉族。 委托代理人龙献文（特别授权），湖南鹤州律师事务所律师。 原告孙建华诉被告怀化市德圣汽贸有限……