商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1281号

房小娟举证的《认购合同书》虽为复印件，但结合奥银房产公司四次向房小娟开具收取购房预约金收据，且在房小娟主张与奥银房产公司签订《认购合同书》的当天，由涉案项目的开发商即名品城公司向房小娟开具收取购房预约金收据，而收据金额为房小娟之前已缴纳给奥银房产公司的款项与合同约定总房款差价的情形，一审法院认定该《认购合同》的真实性。虽然《认购合同》载明系房小娟委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到名品城公司、奥银房产公司之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据房小娟举证的开具时间为2012年4月27日、2012年4月29日、2012年5月1日、2013年4月21日、2015年7月23日的5份收据，可证明其已经向奥银房产公司支付了购房款5

房小娟举证的《认购合同书》虽为复印件，但结合奥银房产公司四次向房小娟开具收取购房预约金收据，且在房小娟主张与奥银房产公司签订《认购合同书》的当天，由涉案项目的开发商即名品城公司向房小娟开具收取购房预约金收据，而收据金额为房小娟之前已缴纳给奥银房产公司的款项与合同约定总房款差价的情形，一审法院认定该《认购合同》的真实性。虽然《认购合同》载明系房小娟委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到名品城公司、奥银房产公司之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1281号上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：黄晓菁，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈成，远闻（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房小娟，女，1981年8月5日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人郭……