房屋买卖合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00254号

当事人之间是否存在房屋买卖关系，除双方有无订立书面合同外，还需要考量当事人是否有订立合同并就合同条款协商一致的真实意思表示。针对本案实际情况，原审分析评判如下：1、由于房屋买卖涉及的利益重大，且该房屋未领取产权证，又系以按揭贷款的方式购买，买卖双方订立合同时应当尽到审慎的注意义务，以确保交易安全。现案涉房屋买卖合同的形式、内容与一般的交易习惯不符：首先，黄亮明知房屋系严烽、陈欣仪所购，但未直接与该二人签订买卖合同，而是单独与严烽及严用兵、刘建芬订立合同。其次，合同约定的房屋售价原为180万元，后涂改成100万元，预付款原约定为130万元，后涂改成100万元。再次，现有证据表明黄亮仅付款45.5万元，然严用兵等人在未实际收款的情况下即出具收取房款130万元的收条，后严用兵又注明“实收100万元”等。此外，黄亮在签订合同时并不确切知晓该房屋购买时支付的首付款及按揭贷款的具体数额等。2、严烽、陈欣仪原购房价为235万元，合同约定以100万元的价格出售给黄亮。黄亮辩解双方另行口头约定该房按揭贷款由其偿还，对于涉及房款数额的重要条款，双方在书面合同中只字未提，明显有悖于常情。3、合同约定房屋出售

当事人之间是否存在房屋买卖关系，除双方有无订立书面合同外，还需要考量当事人是否有订立合同并就合同条款协商一致的真实意思表示。针对本案实际情况，原审分析评判如下：1、由于房屋买卖涉及的利益重大，且该房屋未领取产权证，又系以按揭贷款的方式购买，买卖双方订立合同时应当尽到审慎的注意义务，以确保交易安全。现案涉房屋买卖合同的形式、内容与一般的交易习惯不符：首先，黄亮明知房屋系严烽、陈欣仪所购，但未直接与该二人签订买卖合同，而是单独与严烽及严用兵、刘建芬订立合同。其次，合同约定的房屋售价原为180万元，后涂改成100万元，预付款原约定为130万元，后涂改成100万元。再次，现有证据表明黄亮仅付款45.5

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00254号上诉人（原审原告）黄亮。委托代理人陈银江，江苏百川通律师事务所律师。委托代理人孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）严烽。被上诉人（原审被告）严用兵，现在南京金陵监狱服刑。被上诉人（原审被告）刘建芬，现在南通女子监狱服刑。三被上诉人共同委托代理人程晓军，江苏中毅律师事务所律师。上诉人黄亮与被上诉人严烽、严……