案外人执行异议之诉 （2018）陕03民初119号

本案的争议焦点为卢竞翔与华源公司签定“购房合同”购买华源龙庭商住小区商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。 因华源龙庭项目属于在建工程，华源公司未向卢竞翔实际交付商铺，也未办理商铺过户登记，故卢竞翔虽然与华源公司签订了购房合同，并支付了购房款，但其并未取得商铺的所有权，也未实际占有商铺，其对商铺享有的请求华源公司交付房屋并转移所有权的权利，属于普通债权，不具有对世性和排他性。相对于江南建司对华源公司享有的工程款之外的赔偿金等普通债权而言，卢竞翔的债权并不具有受偿的优先性。 江南建司依据生效判决，对华源龙庭商住小区享有建设工程价款优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”该规定是基于生存权至上的理念，对消费者居住用房作出的特别保护，适用对象限定于消费者。因卢竞翔购买的房屋为商铺，属于经营性商业用房，而非生活居住用房，故其身份不属于消费者，不能适用上述规定。卢竞翔认为其依据上述规定可以对抗江南建司工程款优先受偿权的主张，不能成立。 综上所述，卢竞翔对涉案商铺

本案的争议焦点为卢竞翔与华源公司签定“购房合同”购买华源龙庭商住小区商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。 因华源龙庭项目属于在建工程，华源公司未向卢竞翔实际交付商铺，也未办理商铺过户登记，故卢竞翔虽然与华源公司签订了购房合同，并支付了购房款，但其并未取得商铺的所有权，也未实际占有商铺，其对商铺享有的请求华源公司交付房屋并转移所有权的权利，属于普通债权，不具有对世性和排他性。相对于江南建司对华源公司享有的工程款之外的赔偿金等普通债权而言，卢竞翔的债权并不具有受偿的优先性。 江南建司依据生效判决，对华源龙庭商住小区享有建设工程价款优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕03民初119号 原告（执行案外人）：卢竞翔，男，1982年10月30日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：夏云峰，陕西弘业律师事务所律师。 被告（申请执行人）：浙江省东阳市江南建设有限公司，住所地：浙江省东阳市。 法定代表人：张正天，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董跃，陕西际傧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏明，陕西际傧……