房屋租赁合同纠纷 （2014）黔东民终字第369号

三穗供电局与王国平签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。三穗供电局以王国平不支付租金，不履行合同主要义务为由，于2011年6月25日向王国平送达《解除合同通知书》。对于《解除合同通知书》是否生效，合同是否已解除的问题，本院认为：（1）三穗供电局依法单方解除合同的条件未成就。首先，三穗供电局与王国平签订房屋租赁合同时，双方对二楼交付未作约定，导致之后对二楼的交付发生争议，该争议一直未得到协调解决，而二楼也一直未能交付给王国平使用。其次，三穗供电局与王国平在房屋租赁合同中第二条第三项约定“为配合乙方使用经营所需手续的办理，甲方应无偿提供办理证件必须的资料”，未明确约定三穗供电局交付大楼主体工程消防验收合格证明，属约定不明。但因双方又约定王国平所租房屋用于宾馆、饮食服务行业，如果主体工程消防验收不合格，将直接导致宾馆不能正常投入使用，而高层或小高层房屋主体工程的消防验收是业主三穗供电局应尽的义务。由于约定不明，王国平要求提供大楼主体工程消防验收合格资料，三穗供电局未能提供，双方亦发生争议，

三穗供电局与王国平签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。三穗供电局以王国平不支付租金，不履行合同主要义务为由，于2011年6月25日向王国平送达《解除合同通知书》。对于《解除合同通知书》是否生效，合同是否已解除的问题，本院认为：（1）三穗供电局依法单方解除合同的条件未成就。首先，三穗供电局与王国平签订房屋租赁合同时，双方对二楼交付未作约定，导致之后对二楼的交付发生争议，该争议一直未得到协调解决，而二楼也一直未能交付给王国平使用。其次，三穗供电局与王国平在房屋租赁合同中第二条第三项约定“为配合

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第369号上诉人（原审原告暨反诉被告）三穗供电局。法定代表人邹冰洋，该局局长。委托代理人张斌，贵州兄弟律师事务所律师。委托代理人杨伟，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）王国平，男，1964年9月4日出生，汉族，个体工商户，住浙江省。原审第三人贵州天天大商贸股份有限公司（以下简称“天天大公司”）。法定代……