追偿权纠纷 （2019）湘0103民初1174号
裁判要旨
工行广厦支行与被告靳方磊签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原告东宸公司作为保证人在该合同上盖章确认，保证合同合法有效。 原告东宸公司应按合同约定承担阶段性连带保证责任，即在被告所购涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕且工行广厦支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前承担保证责任。 2016年12月14日涉案房屋在长沙市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，故原告东宸公司对此时间之前被告靳方磊发生的贷款应承担连带保证责任。 现工行广厦支行出具的《代偿（扣款）证明》证明2016年9月29日至2016年11月29日期间，因被告靳方磊未能按期偿还该行房屋贷款，导致原告代偿贷款本金及利息共计9882.63元，原告东宸公司已按约承担保证责任的事实，本案债权债务关系明确、清晰。 被告靳方磊至今未向原告支付代偿款项，应承担相应的民事责任，本院对原告要求被告靳方磊偿还代偿款项的诉讼请求予以支持。 原告诉求被告按年利率4.35%计算自2016年11月30日起至代偿款清偿之日止的资金占有期间利息损失，符合法律规定，本院予以支持。 综上，
摘要
湖南东宸智地房产开发有限公司与靳方磊追偿权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初1174号原告：湖南东宸智地房产开发有限公司，住所地长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海小区物管楼101号。 法定代表人：黎晓林，总经理。 委托诉讼代理人：张陈鑫，男，1985年2月3日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区，系公司法务经理。 被告：靳方磊，男，1986年2月12日出生，汉族，住河南省内乡县。 原告湖南东宸智地房产……