追偿权纠纷 （2019）粤0113民初856号

涉讼房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，工行番禺支行作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理正式房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉讼房屋的处分，但并非对涉讼房屋享有现实抵押权。 故，工行番禺支行提出对涉讼房屋享有优先受偿权的主张，理据不成立，本院不予支持。 根据《个人购房借款/担保合同》中关于“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，保证人对正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任”的约定

广州雅粤房地产开发有限公司与阮用明、凌细萍追偿权纠纷一审民事判决书

广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初856号原告：广州雅粤房地产开发有限公司被告：阮用明被告：凌细萍原告广州雅粤房地产开发有限公司诉被告阮用明、凌细萍，追偿权纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告广州雅粤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余小晔到庭参加诉讼，被告阮用明、凌细萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依……