物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第5393号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主不得以其并非合同当事人为由抗辩。本案鹏基物业依据与建设单位及业主委员会签订的《物业服务合同》对夫子庙商贸城提供物业服务，李玉泉作为业主应当支付物业服务费。现李玉泉抗辩因物业管理不到位，且鹏基物业未公布公共收益账目，故不交物业费。对此，一审法院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由不交物业费，故一审法院对于鹏基物业要求李玉泉支付2009年1月1日至2014年12月31日的物业费7489.15元（1.2元／月／平方米×72月×86.68平方米）的诉讼请求，一审法院应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件法律问题的解释》第一条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：李玉泉于本判决生效之日起

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主不得以其并非合同当事人为由抗辩。本案鹏基物业依据与建设单位及业主委员会签订的《物业服务合同》对夫子庙商贸城提供物业服务，李玉泉作为业主应当支付物业服务费。现李玉泉抗辩因物业管理不到位，且鹏基物业未公布公共收益账目，故不交物业费。对此，一审法院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由不交物业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5393号上诉人（原审被告）李玉泉，男，1934年11月24日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京鹏基物业管理服务有限公司，组织机构代码××，住所地南京市秦淮区瞻园路11号8046室。法定代表人许松坤，该公司总经理。委托代理人鲁智，北京市高朋（南京）律师事务所律师。上诉人李玉泉因与被上诉人南京鹏基物业管理服务有限公司（以下简称鹏基物业）……