物业服务合同纠纷 （2019）赣08民终1770号

金竹物业公司与吉安市恒远实业有限公司签订了《前期物业服务合同》，合法有效。王彬、刘秀华作为滨江学府豪园1号楼201室业主，应当按合同约定支付物业费，因此，金竹物业公司请求王彬、刘秀华支付物业费的诉请，依法应予支持。王彬、刘秀华的委托诉讼代理人提出王彬、刘秀华没有与金竹物业公司签合同，不是本案适格被告，不承担诉讼费的意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故对该辩论意见不予支持。金竹物业公司提出按0.8元/月/㎡收取物业费，低于合同约定，可予以支持。金竹物业公司要求王彬、刘秀华承担违约金5400元，无法律依据，故对该诉讼请求不予支持，予以驳回。因王彬、刘秀华所购买的滨江学府豪园1号楼201室用于经营宾馆，其自己配备了保洁及保安人员，物业服务内容相对减少了，故可酌情减少物业费，按80%缴纳物业费较为合理。故王彬、刘秀华应向金竹物业公司支付物业费288

金竹物业公司与吉安市恒远实业有限公司签订了《前期物业服务合同》，合法有效。王彬、刘秀华作为滨江学府豪园1号楼201室业主，应当按合同约定支付物业费，因此，金竹物业公司请求王彬、刘秀华支付物业费的诉请，依法应予支持。王彬、刘秀华的委托诉讼代理人提出王彬、刘秀华没有与金竹物业公司签合同，不是本案适格被告，不承担诉讼费的意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1770号上诉人(原审被告)：王彬，男，1987年7月28日出生，汉族，住江西省吉水县。上诉人（原审被告）：刘秀华，女，1986年5月30日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：彭建军，吉水县新江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吉安市青原区金竹物业服务有限公司，住所地为江西省吉安市青原区金竹园……