确认合同无效纠纷 （2015）信中法民终字第963号

公民的民事行为不得违反法律强制性规定，否则应为无效。本案中，原告转让的宅基地系某某地村民组分给自己的宅基地，被告何新平为城镇居民，原告将村民组分配给自己的宅基地转让给城镇居民被告何新平，违反了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条“农民的住宅不得向城市居民出售”，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租，用于非农业建设”及《河南省农村宅基地管理办法》第四条“农村宅基地属集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的使用权和所有权受法律保护，任何单位不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让”之规定，原、被告双方签订的《土地转让协议》因违反法律强制性规定而无效。原告的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。被告辩称，无法律依据，本院不予采纳。合同无效，因该合同取得的财产应当返还，因被告未请求返还已交的款项，未提起反诉，《土地转让协议》确认无效后，被告所支付的土地转让费，可另行主张权利。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条

公民的民事行为不得违反法律强制性规定，否则应为无效。本案中，原告转让的宅基地系某某地村民组分给自己的宅基地，被告何新平为城镇居民，原告将村民组分配给自己的宅基地转让给城镇居民被告何新平，违反了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条“农民的住宅不得向城市居民出售”，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租，用于非农业建设”及《河南省农村宅基地管理办法》第四条“农村宅基地属集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的使用权和所有权受法律保护，任何单位不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让”之规定，原、被告双方签订的《土地

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第963号上诉人（原审被告）何新平，男，汉族，1958年2月15日生。委托代理人张玉丽，信阳市“148”法律服务所法律工作者。委托代理人刘俊，男，汉族，1964年10月17日生。被上诉认（原审原告）王同义，男，汉族，1959年11月19日出生。委托代理人陈诗强，河南冠南律师事务所律师上诉人何新平因与被上诉人王同义确认合同无效纠纷一案……