房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0691民初628号
裁判要旨
根据原、被告双方所签订合同的名称和内容、合同签订双方的主体资格及合同中及合同中关于办理银行贷款的约定，郝文佳与泽龙公司所签订的合同为商品房买卖合同。 鉴于原、被告双方在签订购房合同时，涉案房产项目并未竣工，故双方所签订的商品房买卖合同应当认定为商品房预售合同，而非现房买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。 因泽龙公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下，即与郝文佳签订购房合同，且至今未取得商品房预售许可，故双方所签订的购房合同应当认定为无效合同。 郝文佳要求确认双方所签购房合同无效之诉求，应当支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 本案中，郝文佳与泽龙公司所签订的合同为无效合同，泽龙公司应当返还郝文佳已交的购房余款220916元。 郝文佳主张在销售房屋时，泽龙公司存在欺诈、隐瞒的情形，要求按银行同期贷款利率支付已交购房款的利息。 《最高人民法院关
摘要
郝文佳与保定泽龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0691民初628号原告：郝文佳，女，汉族，1985年1月16日出生，住河北省保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：杜昊泽，河北匡合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安连匣，河北匡合律师事务所律师。 被告：保定泽龙房地产开发有限公司，住所地保定市恒源西路**综合办公楼，统一社会信用代码：911306055533363807。 法定代表人……