确认合同效力纠纷 （2019）冀0606民初5510号
裁判要旨
本案中，根据买卖双方所签订合同的名称和内容以及其他约定，应当认定原告与被告所签订的合同为商品房买卖合同。 因双方在签订购房合同时，涉案房产项目并未竣工，故双方所签订的商品房买卖合同属于商品房预售合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。 但截止本案法庭辩论终结前，被告仍未取得商品房预售许可证，故双方所签订的购房合同应当认定为无效合同，故原告要求确认双方所签购房合同无效的请求，应当支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 本案中，原告与被告所签订的合同为无效合同，被告应当返还原告已交的购房款144438元。 原告要求被告支付购房款利息，以购房款144438元为基数，按中国人民银行发布的同期贷款利率自2017年4月12日计算至房款给付完毕之日止的请求，本院予以支持。 此外，原告主张打入北京头牌营销策划有限公司的款项34665元也属于购房款应由被告一并返还，被告
摘要
陈光全与保定市佳泽房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初5510号原告：陈光全，男，1975年7月11日生，汉族，现住北京市大兴区。 被告：保定市佳泽房地产开发有限公司，住所地河北省保定市莲池区天威东路555号。 法定代表人：贾春梅，董事长。 委托代理人：闫广强，河北平川律师事务所律师。 原告陈光全诉被告保定市佳泽房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公……