借款合同纠纷 （2019）粤01民终22817号

永达公司与潘金成虽于2000年4月2日签订涉案的《内部认购商品房合同书》，约定由潘金成向永达公司购买案涉房屋，永达公司当天开具收据证明收取房屋款项并将房屋交付潘金成使用。但是，根据永达公司提交的双方在《内部认购商品房合同书》之后签订的《说明》《协议书》，载明永达公司以包括案涉房屋在内的多套房屋为抵押物，向潘金成借款，及还款日期、逾期还款则抵押的房产归属潘金成所有等内容，而潘金成承认上述《说明》及《协议书》中其签名的真实性，只是抗辩称永达公司当时说要用于公司内部的冲账使用，与其买卖合同无关，故多次要求其签订了上述相关文件，但潘金成的该抗辩不符常理，且其并未确实、充分的举证证明。另一方面，根据双方在庭审中的陈述，永达公司在签订《内部认购商品房合同书》当天将案涉房屋交付给潘金成，与《说明》及《协议书》中载明的收取房屋的时间明显不符，若双方是真实的房屋买卖关系，无需再作上述《说明》及《双方约定》的约定。综上，永达公司关于双方真实关系为抵押借款关系而非房屋买卖关系的理据成立，涉案《内部认购商品房合同书》并非当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，永达公司诉请其与潘金成

永达公司与潘金成虽于2000年4月2日签订涉案的《内部认购商品房合同书》，约定由潘金成向永达公司购买案涉房屋，永达公司当天开具收据证明收取房屋款项并将房屋交付潘金成使用。但是，根据永达公司提交的双方在《内部认购商品房合同书》之后签订的《说明》《协议书》，载明永达公司以包括案涉房屋在内的多套房屋为抵押物，向潘金成借款，及还款日期、逾期还款则抵押的房产归属潘金成所有等内容，而潘金成承认上述《说明》及《协议书》中其签名的真实性，只是抗辩称永达公司当时说要用于公司内部的冲账使用，与其买卖合同无关，故多次要求其签订了上述相关文件，但潘金成的该抗辩不符常理，且其并未确实、充分的举证证明。另一方面，根据双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22817号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市天河永达装饰工程有限公司，住所地：广州市黄埔区红山街文船路222号法定代表人：莫家贵，职务：经理。委托代理人：梁庆才，广东大贤东宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：潘金成，男，1948年9月21日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：莫传晶，广东金桥百信（黄埔）律师事务所……