服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第04725号

玫瑰园园艺公司、邱金华签订的《苏州市玫瑰园花卉市场营业房（摊位）租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同包含了租赁合同和物业服务合同两种法律关系。物业服务合同关系之于玫瑰园园艺公司应提供卫生、安保、秩序、设施管理等服务，邱金华应交纳服务费。现玫瑰园园艺公司已履行了物业服务合同关系确定的义务，据此要求邱金华交纳服务费，邱金华未提出也未证明玫瑰园园艺公司存在怠于履行或瑕疵履行物业服务合同关系项下服务义务的行为，故玫瑰园园艺公司要求邱金华支付第一季度（自2015年1月22日至2015年3月31日止）服务费2176元（32元／天＊68天）的诉讼请求成立，法院予以支持。邱金华提出玫瑰园园艺公司停供水、电造成邱金华经济损失，是租赁合同关系项下的责任问题，非本案物业服务合同纠纷的审理范围，故不予理涉。邱金华提出要求玫瑰园园艺公司解决车位停放问题，但双方并未在摊位租赁合同中对此作出约定，邱金华亦未证明玫瑰园园艺公司作出过在市场内部提供车位的承诺，该辩解不构成邱金华拒付服务费的事由，对此双方可另行协商解决。邱金华逾期支付服务费，已构成违约，应承担相应的违

玫瑰园园艺公司、邱金华签订的《苏州市玫瑰园花卉市场营业房（摊位）租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同包含了租赁合同和物业服务合同两种法律关系。物业服务合同关系之于玫瑰园园艺公司应提供卫生、安保、秩序、设施管理等服务，邱金华应交纳服务费。现玫瑰园园艺公司已履行了物业服务合同关系确定的义务，据此要求邱金华交纳服务费，邱金华未提出也未证明玫瑰园园艺公司存在怠于履行或瑕疵履行物业服务合同关系项下服务义务的行为，故玫瑰园园艺公司要求邱金华支付第一季度（自2015年1月22日至2015年3月31日止）服务费2176元（32元／天＊68天）的诉讼请求成立

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04725号上诉人（原审被告）邱金华。被上诉人（原审原告）苏州玫瑰园园艺有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇联农村羊毛衫市场东。法定代表人沈红英，该公司总经理。委托代理人卢倩胤，江苏博事达律师事务所律师。委托代理人胡勤妹，该公司工作人员。上诉人邱金华因与被上诉人苏州玫瑰园园艺有限公司（以下简称玫瑰园园艺公司）服务合同纠纷一案，不服江苏……