商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第03414号

汤志远与长大公司签订的《长沙市商品房买卖合同》、系双方真实意思表示、合法有效，双方当事人应当根据合同约定履行各自的义务。根据合同第十九条的约定，长大公司应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥汤志远的房屋所有权证。而汤志远买受的1905号房于2011年1月31日交付使用，长大公司最迟应于2012年7月29日办妥1905号房的房屋所有权证，而长大公司于2013年6月18日才为汤志远办妥1905号房的房屋产权证，构成违约，应当承担违约责任。对于违约金的数额问题，汤志远主张依据合同第十九条自2012年7月30日起至2013年6月18日止按日100元计付违约金，而长大公司提出合同约定的每日100元的违约金过高，请求法院在公平合理的基础上，依法降低违约金数额，理由为长大公司并非主观恶意违约，而是因为汤志远所购房屋所在幢号的其他业主未按期缴纳物业维修资金，致长大公司未能按期办理该幢商品房的初始登记，进而未能按期为汤志远办理房屋所有权证。根据《﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人

汤志远与长大公司签订的《长沙市商品房买卖合同》、系双方真实意思表示、合法有效，双方当事人应当根据合同约定履行各自的义务。根据合同第十九条的约定，长大公司应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥汤志远的房屋所有权证。而汤志远买受的1905号房于2011年1月31日交付使用，长大公司最迟应于2012年7月29日办妥1905号房的房屋所有权证，而长大公司于2013年6月18日才为汤志远办妥1905号房的房屋产权证，构成违约，应当承担违约责任。对于违约金的数额问题，汤志远主张依据合同第十九条自2012年7月30日起至2013年6月18日止按日100元计付违约金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03414号上诉人（原审原告）汤志远。委托代理人杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南长大投资置业有限公司，住所地长沙市大托乡黑石村汪子头组。法定代表人李和平，董事长。委托代理人王正刚，湖南同湘律师事务所律师。委托代理人李国文，湖南同湘律师事务所律师。上诉人汤志远因与被上诉人湖南长大投资置业有限公司（以下简称长大……