排除妨害纠纷 （2015）浙金民终字第834号

根据生效法律文书的内容，童永兴、龚福兰系诉争房屋的所有权人，并已经办理国有土地使用权证和房屋所有权证，对该房屋具有占有、收益、使用、处分的权利。童昌政和陈金芳并非诉争房屋的所有权人，虽然不影响《房屋买卖契约》的有效性，但是买受人在未取得相应产权证书的情况下，不具有物权意义上的排他效力。因此，楼国平、楼一心指派员工居住在内的行为，属于违法行为。童永兴、龚福兰有权要求其腾退。综上所述，童永兴、龚福兰的诉请合理合法，予以支持。楼国平、楼一心的辩解，没有法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第四十一条的规定，判决：被告楼国平、楼一心于本判决生效后十五日内，腾退义乌市长春二区46幢5号402室的房屋。本案受理费40元，由被告楼国平、楼一心共同负担。一审宣判后，楼国平、楼一心不服，向本院提起上诉称，原判认定事实不清，原判认定事实的依据主要是几份生效的法律文书，但该几份法律文书存在明显矛盾。童永兴、龚福兰欺骗政府，于2012年领取了涉案房地产的土地证和房产证，将原本属于童昌政、陈金芳的房屋产权证书做到自己名下，属于家庭成员之间恶意串通，损害他人合法权益的行为，依法应

根据生效法律文书的内容，童永兴、龚福兰系诉争房屋的所有权人，并已经办理国有土地使用权证和房屋所有权证，对该房屋具有占有、收益、使用、处分的权利。童昌政和陈金芳并非诉争房屋的所有权人，虽然不影响《房屋买卖契约》的有效性，但是买受人在未取得相应产权证书的情况下，不具有物权意义上的排他效力。因此，楼国平、楼一心指派员工居住在内的行为，属于违法行为。童永兴、龚福兰有权要求其腾退。综上所述，童永兴、龚福兰的诉请合理合法，予以支持。楼国平、楼一心的辩解，没有法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第四十一条的规定，判决：被告楼国平、楼一心于本判决生效后十五日内，腾退义乌市长

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙金民终字第834号上诉人（原审被告）楼国平，男，1976年1月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。上诉人（原审被告）楼一心，男，1972年4月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。两上诉人共同委托代理人韩成贵，浙江望道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）童永兴,男,1936年6月29日出生,汉族，住浙江省义乌市。被上诉人（原审原告）龚福兰,女,19……