商品房预约合同纠纷 （2019）冀10民终2988号

原被告签订的《高层认购协议》、《付款方式及交付期限协议》内容约定不能涵盖商品房买卖合同的全部内容，双方明确仍需签订商品房买卖合同及就合同条款未能达成一致的事实也说明《高层认购协议》、《付款方式及交付期限协议》仍属商品房预约合同性质，现原告诉请解除，一审法院认为不宜强制履行，应准予解除。双方在《高层认购协议》中“约定乙方未在本协议第三条约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，则视为乙方违约。甲方有权不再另行通知乙方而将上述房屋另行出售，定金于30个工作日内无息返还”，在《付款方式及交付期限协议》中约定“乙方未在甲方通知的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，甲方有权将上述房屋另行出售、定金不予返还，扣除定金外的其他首付款无息返还”，前后约定矛盾，而两份协议均为被告提供的格式条款，应作出对原告有力的解释，原被告就签订最终的商品房买卖合同已进行了磋商而未达成一致，应认为原告已履行相应的合同义务，未能签订商品房买卖合同不能归罪于任何一方，故原告所交定金及房款应予返还。原告请求利息无事实和法律依据，一审法院不予支持。就原告交纳的优惠服务费40000元，原告提供的证据不能

原被告签订的《高层认购协议》、《付款方式及交付期限协议》内容约定不能涵盖商品房买卖合同的全部内容，双方明确仍需签订商品房买卖合同及就合同条款未能达成一致的事实也说明《高层认购协议》、《付款方式及交付期限协议》仍属商品房预约合同性质，现原告诉请解除，一审法院认为不宜强制履行，应准予解除。双方在《高层认购协议》中“约定乙方未在本协议第三条约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，则视为乙方违约。甲方有权不再另行通知乙方而将上述房屋另行出售，定金于30个工作日内无息返还”，在《付款方式及交付期限协议》中约定“乙方未在甲方通知的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，甲方有权将上

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终2988号 上诉人（原审原告）：徐焱，女，1969年8月25日出生，回族，住辽宁省沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：任刚，辽宁郎泓添誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：香河万润新元房地产开发有限公司，住所地河北省香河县五一路东侧五一馨园小区商铺二0102门市。 法定代表人：李建伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨微微，女，该……