房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终11077号

赵晖、恒林公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应依约履行。赵晖主张的墙体渗水、壁纸发霉开裂、地脚线脱落有照片在卷为凭，而该问题与墙体能否有效防渗漏存在关联。合同约定恒林公司于2016年10月31日前向赵晖交付房屋，现赵晖就该问题主张恒林公司进行维修未超过5年的保修期，对赵晖该部分诉讼请求予以支持。赵晖主张的木地板开翘变形在其提交的照片中并未显示，不予支持。赵晖主张因房屋地基严重下陷，其在整修前与恒林公司及物业公司口头协商一致，恒林公司口头承诺会支付整修费用，故由其自行维修，但恒林公司对此根本不予认可。因该维修项目工程量及花费均较大，而根据商品住宅质量保证书中约定地基基础、主体结构需根据鉴定结果，实施加固维修。赵晖未充分举证证明地基严重下陷，亦未举证证明恒林公司或物业公司不履行保修责任，更未举证证明其与恒林公司或物业公司就该部分维修达成过口头协议。故对赵晖该项诉讼请求不予支持。依照合同约定，恒林公司应于2017年10月26日前报送案涉房屋的初始登记资料，但恒林公司并未如期履行义务，恒林公司行为已构成违约。虽然依据合同第十五条约定以及补充协议第五条约定，恒林公司应当

赵晖、恒林公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应依约履行。赵晖主张的墙体渗水、壁纸发霉开裂、地脚线脱落有照片在卷为凭，而该问题与墙体能否有效防渗漏存在关联。合同约定恒林公司于2016年10月31日前向赵晖交付房屋，现赵晖就该问题主张恒林公司进行维修未超过5年的保修期，对赵晖该部分诉讼请求予以支持。赵晖主张的木地板开翘变形在其提交的照片中并未显示，不予支持。赵晖主张因房屋地基严重下陷，其在整修前与恒林公司及物业公司口头协商一致，恒林公司口头承诺会支付整修费用，故由其自行维修，但恒林公司对此根本不予认可。因该维修项目工程量及花费均较大，而根据商品住宅质量保证书中约定地基基础

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终11077号上诉人（原审原告）：赵晖，男，1972年4月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：倪瑶，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：任迎迎，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司。法定代表人：贾飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，女，该公司员工。上诉人赵晖因与被上诉人郑州恒林置业有限公司（以下……