案外人执行异议之诉 （2021）辽03民终2151号

一审法院认定事实不清。本案争议的焦点是宗源公司是否享有足以排除对案涉争议房屋强制执行的民事权益。刘轩非申请查封争议房屋的理由是，李严购买了案涉争议房屋。从现有证据看，李严虽然与宗源公司签订了商品房买卖合同，并取得了收款收据。但该房屋价格为2055240元，金额较大，没有其他支取凭证或转账凭证等证据佐证李严通过现金或转账方式实际交付了该款项。二审中，李严明确承认其没有实际交付款项，仅是想买房子，准备筹钱买房，先签订了购房合同，因为关系不错，因此先把收据开了。应当通过核查账目，李严的银行流水，宗源公司与李严之间的经济往来等方面核实李严是否实际出资购买或依据其他经济行为抵顶了案涉争议房屋。既要查明事实，亦应谨慎注意是否存在宗源公司与李严之间是否存在恶意串通避债行为。结合事实，保障合法权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销鞍山市铁东区人民法院（2019）辽0302民初1549号民事判决；二、本案发回鞍山市铁东区人民法院重审。预交的二审案件受理费5798元，退回鞍山市宗源房屋开发有限公司。审判长　王　瑶审判员　许爱军审判员　张　雪二〇二

一审法院认定事实不清。本案争议的焦点是宗源公司是否享有足以排除对案涉争议房屋强制执行的民事权益。刘轩非申请查封争议房屋的理由是，李严购买了案涉争议房屋。从现有证据看，李严虽然与宗源公司签订了商品房买卖合同，并取得了收款收据。但该房屋价格为2055240元，金额较大，没有其他支取凭证或转账凭证等证据佐证李严通过现金或转账方式实际交付了该款项。二审中，李严明确承认其没有实际交付款项，仅是想买房子，准备筹钱买房，先签订了购房合同，因为关系不错，因此先把收据开了。应当通过核查账目，李严的银行流水，宗源公司与李严之间的经济往来等方面核实李严是否实际出资购买或依据其他经济行为抵顶了案涉争议房屋。既要查明事

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终2151号上诉人（原审原告）：鞍山市宗源房屋开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市千山旧堡区43-13号。委托诉讼代理人：杨爱东,辽宁天博律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）刘轩非，男，1985年2月11日出生，汉族，住鞍山市高新区。委托诉讼代理人：毛猛,辽宁树家律师事务所执业律师。原审第三人：李严，女，1977年1月21日出生，住鞍山……