商品房销售合同纠纷 （2013）宝民一终字第00249号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于延期交房违约金。原告王青签名的承诺书中第三条约定“本人对因气象和市政配套等原因所导致的逾期交房事实予以认可，就该套房屋的面积、交付期限等事宜不向开发商主张任何权益”，该约定中权利义务关系明确，意思表示清楚，并不违反法律禁止性规定，应属有效条款。故原告王青、刘维国请求被告支付延迟期交房违约金无事实及法律依据，本院不予支持。原告王青、刘维国称该承诺书系格式条款，应属无效的理由不能成立，本院不予采纳。关于迟延办理房产证，因合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但在本案审理中，被告并未举证证明其在约定期限内已履行了该项义务，其应承担举证不能的法律后果。同时，经本院向宝鸡市房地产交易权属登记管理处核实，被告至今未报送办理权属登记的资料，因此，足以认定原告未取得房地产权属证书系被告原因造成。双方合同第十五条约定如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，对于合同中“规定期限”双方并无明确约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于延期交房违约金。原告王青签名的承诺书中第三条约定“本人对因气象和市政配套等原因所导致的逾期交房事实予以认可，就该套房屋的面积、交付期限等事宜不向开发商主张任何权益”，该约定中权利义务关系明确，意思表示清楚，并不违反法律禁止性规定，应属有效条款。故原告王青、刘维国请求被告支付延迟期交房违约金无事实及法律依据，本院不予支持。原告王青、刘维国称该承诺书系格式条款，应属无效的理由不能成立，本院不予采纳。关于迟延办理房产证，因合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但在本案审理中，被告并未举证证明其在约定期

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一终字第00249号上诉人（原审原告）王青，女。上诉人（原审原告）刘维国，男。委托代理人齐晓敏，男。被上诉人（原审被告）宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市渭滨区川陕路100号。法定代表人王金云，总经理。委托代理人惠涧坪，陕西宝吉律师事务所律师。上诉人王青、刘维国因与被上诉人宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司（以下简称“新苑地产公司……