确认合同无效纠纷 （2018）京02民终4202号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，大兴一职承包前辛庄村集体土地，其并非前辛庄村村民或者单位，根据《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订）第十五条第二款的规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。现双方当事人提交的证据，不足以证明大兴一职承包本案土地，经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。且，大兴一职承包土地后未经许可，也未经民主议定及审批等程序，将土地擅自另行转包。现经现场勘验发现，在该土地上已经建设了大量的建筑物，改变了土地原来用途；就该部分建筑，大兴一职既无法明确具体建设情况，也未提交相关建设审批手续。故，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，前辛庄村委会与大兴一职签订的土地协议书应为无效协议。关于大兴一职辩称本案协议书与1997年协议书为同一块土地，本案协议书系1997年协议书附加补充协议一节。经查，两份协议书分别签订，各自独立存在，

北京市大兴区第一职业学校与北京市大兴区黄村镇前辛庄村村民委员会确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4202号上诉人（原审被告）:北京市大兴区第一职业学校，住所地北京市大兴区黄村镇后辛庄村东。法定代表人：李宝石，校长。委托诉讼代理人：赵金亭，男，北京市大兴区第一职业学校退休教师。委托诉讼代理人：关丽芹，北京远维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京市大兴区黄村镇前辛庄村村民委员会，住所地北京市大兴区黄村镇前辛庄村。法定代表人:王海……