物权保护纠纷 （2017）新01民终2008号

本案双方当事人争议土地性质为宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，且农村宅基地是以户为单位享有宅基地使用权。根据当事人陈述及证人证言，在白军与白洪交易时，白洪已经分户，另行取得宅基地使用权，白军及杨秀云均在此长期居住，白军未经其他宅基地使用权的共同使用权人同意，擅自向白洪转让宅基地使用权，明显属于无权处分行为。同时，宅基地使用权作为用益物权的一种，也具有物权追及性的特点，杨秀云在其丈夫去世后，际也属于该户的户主，其有权代表该户追回因宅基地使用权而获得的征迁补偿利益。本案争议的核心就在于白洪、白玉玲是否构成善意取得。因白洪、白玉玲、白军作为杨秀云的近亲属均知道此宅基地是杨秀云及丈夫从村集体取得，知道杨秀云是宅基地使用权的共同使用权人，白洪未经杨秀云同意与白军签订住宅基地转让协议，明显不构成善意取得；白洪与白玉玲虽然也签订了宅基地转让合同，由于白玉玲系白洪的女儿、杨秀云的孙女，基于白玉玲的特殊身份以及本案的具体案情，也不应认定白玉玲构成善意取得。白洪、白玉玲认为杨秀云以默示的方式对转

本案双方当事人争议土地性质为宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，且农村宅基地是以户为单位享有宅基地使用权。根据当事人陈述及证人证言，在白军与白洪交易时，白洪已经分户，另行取得宅基地使用权，白军及杨秀云均在此长期居住，白军未经其他宅基地使用权的共同使用权人同意，擅自向白洪转让宅基地使用权，明显属于无权处分行为。同时，宅基地使用权作为用益物权的一种，也具有物权追及性的特点，杨秀云在其丈夫去世后，际也属于该户的户主，其有权代表该户追回因宅基地使用权而获得的征迁补偿利益。本案争议的核心就在于白

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2008号上诉人（审被告）：白洪，男，回族，1966年2月15日出生，米东区古牧地镇小破城村村民，住乌鲁木齐市。上诉人（原审被告）：白玉玲，女，回族，1988年9月9日出生，米东区古牧地镇小破城村村民，住乌鲁木齐市。以上二位上诉人的共同委托诉讼代理人：满君，乌鲁木齐市米东区曙光法律服务所法律工作者。以上二位上诉人的共同委……