商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第629号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然双方在上述合同中未约定债务履行的先后顺序，但依据交易习惯，原告负有先行支付全部购房款的义务，即原告支付全部购房款之前，被告可拒绝其协助办理权属证书的请求。而诉争商铺至今仍未办理按揭贷款手续，原告采取的租金抵顶铺款方式所支付剩余购房款，余额尚未交足，故原告要求被告承担逾期办证违约责任的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告杨静的诉讼请求。案件受理费1000元（原告已预交），由原告杨静负担。宣判后，上诉人杨静不服原审判决，向本院提起上诉。请求撤销原审判决，判决改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审。由被上诉人承担所有诉讼费用。理由：1、未办理按揭贷款是被上诉人不能提供相应的手续所致，原审判决认定了上诉人以诉争商铺租金抵顶铺款，上诉人不再负有以按揭贷款方式支付铺款的义务；2、被上诉人2006年11月开始抵顶，只给我开收据，不给我租金，2009年4月11日起，对方拒绝给我出具收据了。被上诉人五洲商业公司

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然双方在上述合同中未约定债务履行的先后顺序，但依据交易习惯，原告负有先行支付全部购房款的义务，即原告支付全部购房款之前，被告可拒绝其协助办理权属证书的请求。而诉争商铺至今仍未办理按揭贷款手续，原告采取的租金抵顶铺款方式所支付剩余购房款，余额尚未交足，故原告要求被告承担逾期办证违约责任的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告杨静的诉讼请求。案件受理费1000元（原告已预交），由原告杨静负担。宣判后，上诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第629号上诉人（原审原告）：杨静，女，1968年7月16日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：杨继光，男，1976年2月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳五洲商业广场发展有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：罗海，该公司执行董事。委托代理人：何群，女，汉族，1981年11月3日出生，汉族。上诉人杨静因与被上……