房屋租赁合同纠纷 （2013）长民一初字第00030号

（一）双方签订的2006年1月24日《商品房租赁合同》、2006年2月11日《补充协议》、2010年1月15日《房屋租赁合同》及《租赁合同变更协议》均为双方真实意思表示，未违反国家法律及法规的强制性规定，且已履行，故该四份合同的效力应予确认。（二）关于双方2010年1月15日签订的《租赁合同变更协议》应否予以解除问题。本院认为，1、双方当事人基本的法律关系为租赁合同关系，因原告要求、双方协商对此前所签订的租赁合同约定的面积及租期等大幅缩减于2010年6月1日签订了《租赁合同变更协议》（以下简称变更协议），原告同意对因此给被告所造成的损失给予330万元的赔偿、以此赔偿费用抵顶被告应付的2010年5月31日至2016年3月19日所租赁剩余房屋面积、期限的租金。该笔赔偿费用的给付因与租金抵顶，无需被告另行履行给付义务。2、签订该《变更协议》时，被告所缩减面积尚未交付，为此该协议第5条约定了移交此部分面积的时间、方式；第7.2条约定了广告位腾让等。被告已按约履行了移交、腾让义务义务。3、原告收取被告租金后，依法应承担纳税义务，原告应为所收取租金的纳税义务人。该协议第6.1条虽约定：本协议生效后

（一）双方签订的2006年1月24日《商品房租赁合同》、2006年2月11日《补充协议》、2010年1月15日《房屋租赁合同》及《租赁合同变更协议》均为双方真实意思表示，未违反国家法律及法规的强制性规定，且已履行，故该四份合同的效力应予确认。（二）关于双方2010年1月15日签订的《租赁合同变更协议》应否予以解除问题。本院认为，1、双方当事人基本的法律关系为租赁合同关系，因原告要求、双方协商对此前所签订的租赁合同约定的面积及租期等大幅缩减于2010年6月1日签订了《租赁合同变更协议》（以下简称变更协议），原告同意对因此给被告所造成的损失给予330万元的赔偿、以此赔偿费用抵顶被告应付的2010年

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书2013长民一初字第00030号原告长春双龙实业集团有限公司，住所地长春市宽城区长江路68号。法定代表人王凤阁，董事长。委托代理人王赞军，公司职员。委托代理人王纯科，吉林通业律师事务所律师。被告刘军，男，1959年8月14日生，汉族，现住长春市朝阳区。委托代理人郭维东，吉林融鉴律师事务所律师。委托代理人曾庆华，吉林融鉴律师事务所律师。被告长春义善堂大药房连……