房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终8613号

长江学院与曾兵基于签订的门店协议，继而口头约定暂租学生公寓、长江食堂门面经营，形成双方间合法的房屋租赁民事法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方应当按照承诺全面履行义务。”曾兵承租经营后应支付租金，其逾期不付的行为有失诚信，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，长江学院请求解除租赁合同，并追索欠付租金的请求符合法律规定，一审法院依法予以支持；关于学生公寓的租金，双方未签订协议，且因长江学院、曾兵2012年曾签订租赁协议，由于违反规定被责令停业，后转入学生公寓经营，依据一审法院（2017）鄂0115民初4676号民事调解书，一审法院认定曾兵于2018年1月20日腾退出学生公寓，对于曾兵诉称的长江学院承诺每月按40天的比例予以补偿的辩解意见，一审法院予以采信，故应按每月40天比例相应冲抵承租期间，自2013年1月1日至2018年1月20日，共计1845天，以40天/月计算，共计3.84375年，房租价格参照李

长江学院与曾兵基于签订的门店协议，继而口头约定暂租学生公寓、长江食堂门面经营，形成双方间合法的房屋租赁民事法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方应当按照承诺全面履行义务。”曾兵承租经营后应支付租金，其逾期不付的行为有失诚信，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，长江学院请求解除租赁合同，并追索欠付租金的请求符合法律规定，一审法院依法予以支持；关于学生公寓的租金，双方未签订协议，且因长江学院、曾兵2012年曾签订租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8613号上诉人（原审被告）：曾兵，男，1970年11月14日出生，汉族，住江夏区。委托诉讼代理人：吴海，湖北悟见律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈靖，湖北悟见律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长江工程职业技术学院，住所地武汉市江夏区文化大道9号。法定代表人：熊绪，院长。委托诉讼代理人：胡承华，湖北道博律师事务所律师。上诉人曾兵因……