抵押合同纠纷 （2019）鲁01民终10895号

朱桂珍与余华、王莉夫妇签订的《房屋抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。根据合同约定，2012年8月5日，2012年8月14日，借款人王莉夫妇借款期限相继届满。出借人余华未提供书面证据证明在抵押担保期内对朱桂珍主张权利，即使朱桂珍承担连带责任，余华应在借款期限届满后两年内行使抵押权，逾期人民法院不再保护。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。故朱桂珍要求余华、王莉协助解除对其坐落于济南市槐荫区德兴东街25号楼1-601号房屋的抵押符合法律规定，予以支持。因余华怠于行使债权权利，王莉未能及时归还借款，对朱桂珍抵押房产不能得到解除均有责任，朱桂珍要求余华承担不能解押的合同责任即贷款本金15万元0.5%的违约金750元，符合双方合同约定，予以支持；朱桂珍要求余华、王莉支付律师费10000元，在法律规定的期限内借款人王莉不还款、债权人不主张权利，致使抵押人的房屋抵押期届满后，抵押权人余华及借款人王莉仍不协助办理抵押解除手续，损害了抵押人的权利，故朱桂珍的该项请求，符合合同约定及

朱桂珍与余华、王莉夫妇签订的《房屋抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。根据合同约定，2012年8月5日，2012年8月14日，借款人王莉夫妇借款期限相继届满。出借人余华未提供书面证据证明在抵押担保期内对朱桂珍主张权利，即使朱桂珍承担连带责任，余华应在借款期限届满后两年内行使抵押权，逾期人民法院不再保护。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。故朱桂珍要求余华、王莉协助解除对其坐落于济南市槐荫区德兴东街25号楼1-601号房屋的抵押符合法律规定，予以支持。因余华怠于行使债权权利，

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民终10895号 上诉人（原审被告）：余华，女，1971年2月26日出生，汉族，住江西省樟树市，居民山东华林律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱桂珍，女，1975年1月18日出生，汉族，住山东省济南市，居民女，1970年8月19日出生，汉族，住山东省济南市，居民不服济南市槐荫区人民法院（2019）鲁0104民初4555号民事判决……