财产损害赔偿纠纷 （2019）粤13民终5600号

（一）本案系财产损害赔偿纠纷。佳田塑胶包装厂在和佳雅印刷厂签订《厂房租赁合同》后，又与广东佳雅实业有限公司签订生产《惠州佳雅实业有限公司安全生产工作（企业）责任书》，被告在庭审中亦认可二企业系关联企业，应认定佳田塑胶包装厂与佳雅印刷厂、广东佳雅实业有限公司存在租赁合同关系。（二）根据法律相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。本案中，在火灾事故发生后，公安消防机关对火灾起火原因作出认定：1、排除雷击引发的火灾；2、排除遗留火源引发的火灾；3、不排除××栋厂房四楼北面楼梯入口的吊顶10W日光灯短路产生电火花引燃北面楼梯口广告布及周围可燃原材料，蔓延成灾。该结论并未对导致本次火灾事故发生的原因作出明确认定，原、被告对此亦未提供其他证据予以证明，但从上述事故认定书看，在排除其他因素的情况下，并未排除A栋厂房四楼北面楼梯入口的吊顶10W日光灯短路产生电火花引发火灾，而该区域属于非佳田塑胶包装厂承租的公共区域范围，被告作为出租人为保持租赁厂房符合约定的用途安全使用，对公共区域具有按时检查、检修的义务，佳雅印刷厂、广

（一）本案系财产损害赔偿纠纷。佳田塑胶包装厂在和佳雅印刷厂签订《厂房租赁合同》后，又与广东佳雅实业有限公司签订生产《惠州佳雅实业有限公司安全生产工作（企业）责任书》，被告在庭审中亦认可二企业系关联企业，应认定佳田塑胶包装厂与佳雅印刷厂、广东佳雅实业有限公司存在租赁合同关系。（二）根据法律相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。本案中，在火灾事故发生后，公安消防机关对火灾起火原因作出认定：1、排除雷击引发的火灾；2、排除遗留火源引发的火灾；3、不排除××栋厂房四楼北面楼梯入口的吊顶10W日光灯短路产生电火花引燃北面

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5600号上诉人（原审原告）：惠州市惠城区佳田塑胶包装厂，经营场所：广东省惠州市仲恺高新开发区**小区佳雅工业（园区）**第**。经营者：陈静群。委托诉讼代理人：林伟科，广东粤剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市惠城区佳雅印刷厂，经营场所：广东省惠州市惠城区惠环办事处洋里村。经营者：刘倖呈。被上诉人（原审被告）：广东佳雅实业……