建设工程施工合同纠纷 （2019）桂执异132号
裁判要旨
本案争议焦点为案外人周广英请求解除预查封涉案商铺是否有事实和法律依据。 本案中，案外人周广英在本院查封前已签订商品房买卖合同，已付全款，其异议主张的是执行标的所有权，目的是排除对该财产的执行，本院查封涉案商铺的执行行为限制了商品房预售人和买受人对预售商品房的处分权。 因此，买受人可以作为案外人依法向本院提出异议。 由于案外人购买的商品房是期房，未办理备案登记，也尚未竣工交房和办理房屋产权登记。 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封被执行人名下的财产（包括不动产），除非属于法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。 案外人周广英虽然在本院查封前签订了商品房买卖合同并支付了全部购房款，但所购商品房并非用于居住，也未实际占有，亦未具备物权登记条件，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、第三十条规定的能够排除执行的情形。 综上，本院的查封行为合法有效，周广英的异议请求不能成立，本院不予支持
摘要
周广英、浙江横店建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂执异132号 异议人（案外人）：周广英，女，1964年8月27日生，汉族，住广西北海市海城区。 申请执行人：浙江横店建筑工程有限公司。 住所地：浙江省东阳市横店镇八仙街25号。 法定代表人：项正军，该公司董事长。 被执行人：北海湾春投资开发有限公司。 住所地：北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块。 法定代表人：……