建设工程施工合同纠纷 （2019）桂执异130号

本案争议焦点为案外人李观胜请求解除预查封涉案商铺是否有事实和法律依据。 首先，本案中，案外人李观胜在本院查封前已签订商品房买卖合同，已付全款，其异议主张的是执行标的所有权，目的是排除对该财产的执行，本院查封涉案商铺的执行行为限制了商品房预售人和买受人对预售商品房的处分权。 因此，买受人可以作为案外人依法向本院提出异议。 其次，由于案外人购买的商品房是期房，未办理备案登记，也尚未竣工交房和办理房屋产权登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 因此，本院可依法查封被执行人北海湾春投资开发有限公司开发建设的、尚未登记到他人名下的北海东盟国际商贸城房产，除非属于法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。 再次，案外人李观胜虽然在本院查封前签订了商品房买卖合同并支付了全部购房款，但其所购商品房属于商铺，并非用于居住，也未竣工交房、未实际占有，亦未具备物权登记条件，

李观胜、浙江横店建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书

广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂执异130号 异议人（案外人）：李观胜，男，1973年9月18日生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 申请执行人：浙江横店建筑工程有限公司。 住所地：浙江省东阳市横店镇八仙街25号。 法定代表人：项正军，该公司董事长。 被执行人：北海湾春投资开发有限公司。 住所地：北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块。 法定代表人……