确认合同有效纠纷 （2018）吉03民终878号

本案所涉楼房具有销售资格的应当是第三人市城建房地产综合开发有限公司，第三人城建房地产开发有限公司对被告与原告签订的商品房认购协议书不予认可，故对原告要求确认该协议书有效的主张不予支持，被告无证据证明本案所涉合同标的其具有所有权和处分权。判决：驳回原告孙海潮的诉讼请求。案件受理费100元、保全费4470元由原告孙海潮负担。本院二审对一审认定的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，本案中被上诉人吕喜丰是否具有案涉房屋处分权，不影响对上诉人孙海潮与被上诉人吕喜丰之间签订的商品房认购协议的效力认定，只要该认购协议符合合同生效的基本要素，无法定无效事由即应认定为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”据此应认定双方之间认购协议的性质应为商品房买卖合同。本案中上诉人孙海潮与被上诉人

孙海潮与吕喜丰、周慧全等确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终878号上诉人（原审原告）：孙海潮，男，汉族，1990年2月6日生，现住双辽市。委托诉讼代理人：耿绍承，吉林耿绍承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕喜丰，男，汉族，1951年10月14日生，现住双辽市。被上诉人（原审第三人）：周慧全，男，汉族，1970年5月14日生，现住双辽市。被上诉人（原审第三人）：李敏，女，汉族，1988年……