确认合同有效纠纷 （2018）湘08民终109号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，从天龙飞公司于2009年1月10日给孙汉洲出具的收据内容“今收到孙汉洲认购7B7楼728、748号房，共两套人民币70万元”来看，该收据不具备《商品房销售管理办法》第十六条规

孙汉洲、张家界天龙飞城市建设开发有限公司确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘08民终109号上诉人（原审原告）：孙汉洲，男，1949年6月18日出生，白族，居民，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：张家界天龙飞城市建设开发有限公司，住所地湖南省张家界市永定区南正街24号。法定代表人：胡大林，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐方仁，湖南风云律师事务所律师。原审第三人：吕红军，女，1964年5月16日出生，土家族……