房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁13民终446号

双方签订的商铺认购协议是双方买卖商品房的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公告配套建筑的产权归属；（九）面积差异处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事宜。本案的认购协议虽然没有全部列明上述内容，但已经具备：当事人、标的、价款、付款方式、付款时间等内容，且刘从芬已经按照约定交纳了50%的房款，

临沂耀圣置业有限公司、刘从芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终446号上诉人（原审被告）：临沂耀圣置业有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区沂河路与蒙山大道交汇处耀圣商办公务中心**。法定代表人：李超，总经理。委托诉讼代理人：彭善会，男，临沂耀圣置业有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘从芬，女，1946年3月13日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：常寿松，山东正之源律师事务所律……