合同纠纷 （2015）平民二终字第46号

原告滕玉霞与被告丁江水就关于被告建造的位于汝州市蔡庄的商品房买卖房屋一事，经双方商议确定交易价格80000元。2010年6月22日、2010年7月15日原告分两次共支付被告购房款70000元。被告丁江水在与原告的合同没有解除的情况下，又将该房屋以160000元的价格卖与他人，致使双方合同无法继续履行。同时，被告丁江水开发的房子没有相关手续，也是双方合同无效的重要因素，故应承担相应的责任。本案中，被告丁江水建房所使用的土地由原告介绍购买，在购买的时候，原告滕玉霞明知该块土地没有土地使用证等相关手续，同时原告滕玉霞经营着房产中介机构，其应当知道房产开发时合法手续的重要性，但其未尽充分审查义务，仍然与原告达成买卖协议，并交付70000元。由于房产开发手续不完善，双方产生矛盾，合同无法履行，故原告滕玉霞对合同的无效也应具有一定的责任。本院酌情确定原告滕玉霞承担50%的责任，被告丁江水承担50%的责任。本案争诉房屋，被告丁江水以160000元的价格卖与案外人李永修，原、被告双方对该价格均无异议，故本案涉诉房屋现值为160000元，而合同价格为80000元，差价为80000元，被告丁江水应支付原告

原告滕玉霞与被告丁江水就关于被告建造的位于汝州市蔡庄的商品房买卖房屋一事，经双方商议确定交易价格80000元。2010年6月22日、2010年7月15日原告分两次共支付被告购房款70000元。被告丁江水在与原告的合同没有解除的情况下，又将该房屋以160000元的价格卖与他人，致使双方合同无法继续履行。同时，被告丁江水开发的房子没有相关手续，也是双方合同无效的重要因素，故应承担相应的责任。本案中，被告丁江水建房所使用的土地由原告介绍购买，在购买的时候，原告滕玉霞明知该块土地没有土地使用证等相关手续，同时原告滕玉霞经营着房产中介机构，其应当知道房产开发时合法手续的重要性，但其未尽充分审查义务，仍然

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第46号上诉人（原审被告）丁江水，男，汉族，市民，住汝州市。委托代理人曹鸣晓，河南神鹰律师事务所律师。委托代理人刘幸攀，河南神鹰律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）滕玉霞，女，汉族，市民，住汝州市。上诉人丁江水与被上诉人滕玉霞合同纠纷一案，汝州市人民法院于2014年11月20日作出（2014）汝民初字第1651号民事判决。宣判后……