确认合同无效纠纷 （2016）粤03民终15031号

根据王洪国、韦武铮、杨亮签订的《签订租赁所的合同协议》，再结合杨亮搬离涉案房产并另行租房居住的事实，一审法院可推定涉案登记备案的《房屋租赁合同（住宅）》并非王洪国、韦武铮、杨亮的真实意思表示，即合同双方并未就租赁涉案房产5年的相关事宜达成合意，因此上述租赁合同尚未成立。本案审理过程中，杨亮已于2015年11月26日将涉案房产的钥匙交予温旺，故对于温旺要求确认合同无效以及搬离涉案房产的诉请，一审法院不予支持。至于房屋的占有使用费。涉案房产已于2015年7月28日过户至温旺名下，故温旺对该房产享有完全的物权。双方当事人在庭审中确认交楼时间为2015年8月21日，截至2015年11月26日，这期间涉案房产一直处于杨亮的控制之中，虽然杨亮自称已于9月初搬离并另行租房居住，但因其未及时交付房屋钥匙，侵害了温旺的权益并导致损失扩大，故温旺诉请杨亮支付部分使用费以赔偿其损失，理据充分，一审法院予以支持。杨亮在搬离后曾电话通知温旺亲自去收楼以及领取钥匙，温旺理应采取理性、积极的态度及时收楼以减少损失，但其却在杨亮拒绝交付钥匙给中介后，一直怠于主张其权利，放任损失的扩大，故温旺对于扩大的损失也具有一定的

根据王洪国、韦武铮、杨亮签订的《签订租赁所的合同协议》，再结合杨亮搬离涉案房产并另行租房居住的事实，一审法院可推定涉案登记备案的《房屋租赁合同（住宅）》并非王洪国、韦武铮、杨亮的真实意思表示，即合同双方并未就租赁涉案房产5年的相关事宜达成合意，因此上述租赁合同尚未成立。本案审理过程中，杨亮已于2015年11月26日将涉案房产的钥匙交予温旺，故对于温旺要求确认合同无效以及搬离涉案房产的诉请，一审法院不予支持。至于房屋的占有使用费。涉案房产已于2015年7月28日过户至温旺名下，故温旺对该房产享有完全的物权。双方当事人在庭审中确认交楼时间为2015年8月21日，截至2015年11月26日，这期间涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15031号上诉人（原审原告）：温旺，男，1984年11月5日出生，汉族，住所地：广东省廉江市。委托代理人：肖洪林，广东君言律师事务所律师。委托代理人：钟钦，广东君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王洪国，男，1981年7月20日出生，汉族，住所地：四省巴中市巴州区。被上诉人（原审被告）：韦武铮，男，1982年11月3日出生，壮族……