商品房销售合同纠纷 （2014）垦民终字第143号

宏利建筑安装公司与红五月农场达成协议，宏利建筑安装公司以红五月农场商务中心楼与红五月农场进行置换，宏利建筑安装公司承建的红五月农场危房改造的五月嘉园小区楼房归宏利建筑安装公司所有，宏利建筑安装公司取得销售五月嘉园小区的资格。任洪波与张宝系夫妻关系，在夫妻关系存续期间共同出资，以任洪波的名义与宏利建筑安装公司订立的《售楼合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，该《售楼合同》虽然是宏利建筑安装公司售楼前先行拟好的格式合同，但该合同并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的情形，宏利建筑安装公司在合同中并未免除其责任，加重张宝、任洪波的责任及排除张宝、任洪波的主要权利，故该《售楼合同》依法成立有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。宏利建筑安装公司已按合同约定将五月嘉园小区1号楼4号门市房交付给张宝、任洪波，张宝、任洪波已于2011年1月接收并使用，因张宝、任洪波系夫妻关系，对所负家庭债务应当按照《售楼合同》第一条第1项约定承担共同给付剩余房款140，000.00元的义务。张宝、任洪波在接收房屋后到期未支付剩余房款，违反了《售楼合同》第一条第1项的约定，已构成违约。宏

宏利建筑安装公司与红五月农场达成协议，宏利建筑安装公司以红五月农场商务中心楼与红五月农场进行置换，宏利建筑安装公司承建的红五月农场危房改造的五月嘉园小区楼房归宏利建筑安装公司所有，宏利建筑安装公司取得销售五月嘉园小区的资格。任洪波与张宝系夫妻关系，在夫妻关系存续期间共同出资，以任洪波的名义与宏利建筑安装公司订立的《售楼合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，该《售楼合同》虽然是宏利建筑安装公司售楼前先行拟好的格式合同，但该合同并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的情形，宏利建筑安装公司在合同中并未免除其责任，加重张宝、任洪波的责任及排除张宝、任洪波的主要权利，故该《售楼

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2014）垦民终字第143号上诉人（原审被告）张宝，个体工商户。被上诉人（原审原告）黑龙江省垦区鹤山宏利建筑安装有限公司，组织机构代码74183678-8，住所地黑龙江省嫩江县鹤山农垦社区B区二委13号。法定代表人徐洪利，该公司董事长。委托代理人于洪文。原审被告任洪波（系张宝妻子），无职业。上诉人张宝因与被上诉人黑龙江省垦区鹤山宏利建筑安装有限公司（以下简称……