劳务合同纠纷 （2019）黑05执异58号

金钱债权执行中，执行法院对被执行人为房地产开发企业名下的商品房采取强制执行措施，商品房买受人以其系消费者为由提起案外人异议，同时符合以下条件的，应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人张兴武虽提交了《商品房买卖合同》、建辉房地产公司的《商品房预售许可证》和收据、张兴武的银行卡取款业务回单、李文林的账户交易明细、宋凯军的承诺书和证明等复印件材料，但经审查，《商品房买卖合同》中体现的商品房用途为商服；张兴武所转账的款项收款人分别是付亚芝、宋凯军，而并非房地产开发企业的建辉房地产公司；李文林不是《商品房买卖合同》中的买受人，其卡取现金去向无证据证实。为此，案外人张兴武提交的现有证据不能证明所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，不满足上列排除、阻却强制执行的条件，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

金钱债权执行中，执行法院对被执行人为房地产开发企业名下的商品房采取强制执行措施，商品房买受人以其系消费者为由提起案外人异议，同时符合以下条件的，应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人张兴武虽提交了《商品房买卖合同》、建辉房地产公司的《商品房预售许可证》和收据、张兴武的银行卡取款业务回单、李文林的账户交易明细、宋凯军的承诺书和证明等复印件材料，但经审查，《商品房买卖合同》中体现的商品房用途为商服；张兴武所转账的款项收款人分别是付亚芝、宋凯军，而并非房地产开发企业

黑龙江省双鸭山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑05执异58号案外人：张兴武，男，汉族，1973年4月10日出生，住黑龙江省集贤县。申请执行人：承德华仕达建筑工程有限公司（原申请执行人承德华仕达建筑工程有限公司哈尔滨分公司），统一社会信用代码91130822741540768C，住所地河北省承德市兴隆县六道河镇南台村。法定代表人：李保青，该公司总经理。被执行人：三兴建设集团有限公司（原……