商品房销售合同纠纷 （2017）湘07民终522号

本案戴林香与金利公司的《商品房买卖合同》系出于合同双方当事人的自愿签订，合同约定的内容亦不违反法律法规的强制性规定和社会公共利益，合同合法有效；在该合同的履行过程中，由于金利公司未按合同约定的交房日期向戴林香履行交房义务，且将本案合同约定的澧县锦绣玫瑰园小区第25栋10层1003号房屋一房二卖售给了案外人黄子睿，金利公司的该违约行为导致了本案戴林香与金利公司签订的《商品房买卖合同》无法实际履行，故金利公司应当依法按约向戴林香退还预交的购房款407000元，并应当依按约按戴林香已付房款407000元的一倍向戴林香赔偿损失。对于金利公司的答辩主张，因其在本案诉讼中未提交充分的证据予以佐证，不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，判决如下：湖南金利房地产开发有限公司于判决生效后10日内返还戴林香商品房购房款407000元，并赔偿损失407000元。案件受理费11940元，由湖南金利房地产开发有限公司负担。本院在二审期间，

本案戴林香与金利公司的《商品房买卖合同》系出于合同双方当事人的自愿签订，合同约定的内容亦不违反法律法规的强制性规定和社会公共利益，合同合法有效；在该合同的履行过程中，由于金利公司未按合同约定的交房日期向戴林香履行交房义务，且将本案合同约定的澧县锦绣玫瑰园小区第25栋10层1003号房屋一房二卖售给了案外人黄子睿，金利公司的该违约行为导致了本案戴林香与金利公司签订的《商品房买卖合同》无法实际履行，故金利公司应当依法按约向戴林香退还预交的购房款407000元，并应当依按约按戴林香已付房款407000元的一倍向戴林香赔偿损失。对于金利公司的答辩主张，因其在本案诉讼中未提交充分的证据予以佐证，不予认可

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终522号上诉人（原审被告）：湖南金利房地产开发有限公司，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处澧阳居委会。法定代表人：郑静，董事长。委托诉讼代理人：胡小平，湖南城头山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴林香，女，汉族，1965年9月14日出生，住澧县。委托诉讼代理人：刘登武，男，汉族，1963年1月6日出生，住澧县。系戴林香丈夫。委托诉讼……