合同纠纷 （2016）桂01民终1850号

本案当事人二审争议的焦点为：一、建设公司宾阳分公司的起诉是否超过诉讼时效期间；二、《代建住房协议》是否合法有效；三、梁永泽应否向建设公司宾阳分公司支付7300元及利息。关于本案是否超过诉讼时效期间的问题。建设公司宾阳分公司交付房屋后，曾向梁永泽发出要求支付购房款的通知以及要求新圩镇政府召开座谈会与梁永泽等业主协商解决欠款事宜，肖福星向梁永泽催讨欠款的事实，均可证明本案的诉讼时效发生中断。故梁永泽认为本案已超过诉讼时效期间的主张，理由不足，本院不予采纳。关于本案涉诉《代建住房协议》的性质以及是否合法有效的问题。本案中，从当事人约定的主要的权利义务及履行事实看，《代建住房协议》即有委托代建房屋的内容，也有出让土地使用权的内容。其中，关于代建房屋的合同内容系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效。关于土地使用权转让的合同内容，尽管《代建住房协议》签订时处于特定的历史和社会环境，但对于土地的开发、利用，仍应遵循法律的规定，应在合法的框架下进行。《中华人民共和国土地管理法》（1988年）第二条第四款规定，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规

本案当事人二审争议的焦点为：一、建设公司宾阳分公司的起诉是否超过诉讼时效期间；二、《代建住房协议》是否合法有效；三、梁永泽应否向建设公司宾阳分公司支付7300元及利息。关于本案是否超过诉讼时效期间的问题。建设公司宾阳分公司交付房屋后，曾向梁永泽发出要求支付购房款的通知以及要求新圩镇政府召开座谈会与梁永泽等业主协商解决欠款事宜，肖福星向梁永泽催讨欠款的事实，均可证明本案的诉讼时效发生中断。故梁永泽认为本案已超过诉讼时效期间的主张，理由不足，本院不予采纳。关于本案涉诉《代建住房协议》的性质以及是否合法有效的问题。本案中，从当事人约定的主要的权利义务及履行事实看，《代建住房协议》即有委托代建房屋的内

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)桂01民终1850号上诉人（原审被告）：梁永泽（曾用名梁伟），男，1968年10月12日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。委托诉讼代理人：甘友思，广西思盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：许以贤，广西思盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西建设房地产开发公司宾阳县分公司。住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇永武街***号。代表人：胡……