房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1038号

本案所涉的房屋因未取得合法建设手续，故基中公司与李忠明之间的房屋租赁合同应属无效。因本案所涉房屋被拆迁，李忠明作为出租人应当在拆迁补偿范围内对作为承租人的基中公司的损失予以补偿，但基中公司对其主张的损失有责任提供证据加以证明。基中公司对原审法院调取的拆迁补偿资料不予认可，但其未能提供相应的证据加以证明，故该拆迁补偿资料可作为基中公司损失认定的证据，且在基中公司未提供其他证据证明其损失的情况下，根据该拆迁补偿资料计算基中公司的损失不损害基中公司的利益。基中公司主张的停业补偿、搬迁补偿可参照拆迁协议予以确定，其中停业补偿为116460.25元（生产用房1793.5平方米×1230元／平方米×5%＋简易房280平方米×440元／平方米×5%），搬迁补偿为181408.4元（生产用房1793.5平方米×1230元／平方米×8%＋简易房280平方米×440元／平方米×4%）。对于装修装潢及附属物的损失，基中公司应对其主张的损失提供相应的证据加以证明，其未能提供证据应承担相应的法律后果，但在拆迁前，李忠明未能与基中公司协商补偿事宜，亦未保存拆迁前房屋状况的证据，现租赁的房屋已被拆除，李忠明对装修装

本案所涉的房屋因未取得合法建设手续，故基中公司与李忠明之间的房屋租赁合同应属无效。因本案所涉房屋被拆迁，李忠明作为出租人应当在拆迁补偿范围内对作为承租人的基中公司的损失予以补偿，但基中公司对其主张的损失有责任提供证据加以证明。基中公司对原审法院调取的拆迁补偿资料不予认可，但其未能提供相应的证据加以证明，故该拆迁补偿资料可作为基中公司损失认定的证据，且在基中公司未提供其他证据证明其损失的情况下，根据该拆迁补偿资料计算基中公司的损失不损害基中公司的利益。基中公司主张的停业补偿、搬迁补偿可参照拆迁协议予以确定，其中停业补偿为116460.25元（生产用房1793.5平方米×1230元／平方米×5%＋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1038号上诉人（原审被告）李忠明，男，1971年2月27日生，汉族。委托代理人高敬杰，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京基中模塑制造有限公司，组织机构代码78069488-2，住所地南京市江宁区麒麟街道建南社区上坝河1号。法定代表人陶明，该公司总经理。委托代理人王庆福，江苏联创伟业律师事务所律师。上诉人李忠明因与被上诉……