合同纠纷 （2016）浙03民终1864号

根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，黄兆情与华府置业公司签订的商品房认购卡，其法律性质为预约合同。而李传大与苏春影之间实质上是对预约合同权利的再转让，是购买商品房期待利益的再转让行为，且不违反法律法规强制性效力性规定，属当事人意思自治范畴，也应认定为有效合同。但是，预约合同法律上赋予当事人一方的随时解除权，该预约合同的再转让合同的解除条件应当区别于一般合同的解除条件，即在预约合同的实体权利未实际取得前或履行条件与当事人约定的预期利益不相符的情况下，一方即有权要求解除合同。而本案中，苏春影之所以向李传大受让苍南县××花园××室××房的认购资格，是因为套房认购卡中明确载明认购单价为8610元/平方米，且苏春影可以实际取得该套房，现华府置业公司虽然同意按照认购卡上载明的单价与苏春影签订购房合同，但该套房目前处于被法院预查封状态，即实际履行

根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，黄兆情与华府置业公司签订的商品房认购卡，其法律性质为预约合同。而李传大与苏春影之间实质上是对预约合同权利的再转让，是购买商品房期待利益的再转让行为，且不违反法律法规强制性效力性规定，属当事人意思自治范畴，也应认定为有效合同。但是，预约合同法律上赋予当事人一方的随时解除权，该预约合同的再转让合同的解除条件应

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1864号上诉人（原审被告）：李传大，男，1972年5月10日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：赖鹤山，北京大成（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑桂贤，北京大成（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏春影，女，1981年1月14日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。原审被告：李兰玉……