物权纠纷 （2019）云04民终673号

本案双方争议的焦点是：1.张希恩与陈勇签订的《协议书》、与李亚芳签订的《云南省已购公房交易合同》是否合法有效？涉案房屋的产权人是谁？2.涉案房屋被拆迁后的补偿款应当属于谁？3.普文英是否是本案适格原告？关于争议焦点1：本案涉诉房屋系普文英与张希恩夫妻关系存续期间所购买，当时属于双方的夫妻共同财产。二人在离婚时，通过签订离婚协议的方式将涉案房屋赠与了当时年仅4岁的张娅，该赠与行为系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对普文英、张希恩均具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然普文英、张希恩离婚时一致同意将涉案房屋赠与女儿张娅所有，但该赠与行为不能直接引起物权变动，它只是引起物权变动的原因，张娅依据普文英、张希恩达成的赠与协议，仅仅取得了要求赠与人将房屋产权变更登记到自己名下的请求权，因张娅、普文英、张希恩未办理产权变更登记手续，故涉案房屋的产权仍属于普文英、张希恩共同共有。2006年5月28日，张希恩与陈勇签订协议书将涉案房屋出售给陈勇时

本案双方争议的焦点是：1.张希恩与陈勇签订的《协议书》、与李亚芳签订的《云南省已购公房交易合同》是否合法有效？涉案房屋的产权人是谁？2.涉案房屋被拆迁后的补偿款应当属于谁？3.普文英是否是本案适格原告？关于争议焦点1：本案涉诉房屋系普文英与张希恩夫妻关系存续期间所购买，当时属于双方的夫妻共同财产。二人在离婚时，通过签订离婚协议的方式将涉案房屋赠与了当时年仅4岁的张娅，该赠与行为系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对普文英、张希恩均具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终673号上诉人（原审第三人）：陈勇，男，1977年10月21日生，彝族，农民，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。上诉人（原审第三人）：李亚芳，女，1982年8月2日生，彝族，农民，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。委托诉讼代理人：王新芳，云南天外天（玉溪）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：易晓珊，云南天外天（玉溪）律师事……