林业承包合同纠纷 （2016）内01民终1415号

万博公司将其尚未建成的房屋向王鹏举出售，双方签订的《商品房买卖合同》系商品房预售合同。经查，双方在签订商品房预售合同时，万博公司未取得商品房预售许可证，且至今没有取得商品房预售许可证。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房预售合同应确认为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。王鹏举经一审法院释明后拒绝变更诉讼请求，故一审法院对王鹏举的诉讼请求不予支持。本案经审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。王鹏举不服一审判决，向本院提起上诉称，本案不适用最高民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一审法院适用法律错误，所判结果错误。理由如下：一、本案中，涉案工程属于棚户区改造项目，2011年11月25日，王鹏举与万博公司签订了《土左旗国有林

万博公司将其尚未建成的房屋向王鹏举出售，双方签订的《商品房买卖合同》系商品房预售合同。经查，双方在签订商品房预售合同时，万博公司未取得商品房预售许可证，且至今没有取得商品房预售许可证。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房预售合同应确认为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。王鹏举经一审法院释明后拒绝变更诉讼请求，故一审法院对王鹏举的诉讼请求不予支持。本案经审判委员会讨论决定，依照《最高人民法

呼和浩特市中级人民法院民事判决(2016)内01民终1415号上诉人（原审原告）王鹏举，男，1942年10月29日出生，汉族，退休职工，现住土默特左旗。委托代理人张慧珍，内蒙古昭君律师事务所律师。委托代理人达茹，内蒙古昭君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古万博房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市察素齐镇敕勒川大街南沙河路东。法定代表人傅志国，该公司执行董事。委托代理人关卯卯，内蒙古远舰……